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华尔街见闻的一又友们大众好，我是易居的刘曙光，宽宥来到我的人人课《房价的真相》。

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课程第一章，咱们先来正确意志二手房。

频年来，二手房成交量攀升幅度极端大。大众从下图不错看出，2021年的时辰，在中枢城市中，新址的成交量多数比二手房多，上海是少数几个例外，二手房成交量比新址多。到现时，好多城市的二手房成交齐上升了。

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咱们会以为这种情况是阶段性的，因为现时二手房成交的上升与刚需不敢买新址联系，与好多供应供不出来、大众只可买二手房联系，也与配置商爆雷后对大众感情上组成的冲击联系。但这些齐是短期身分。

那么，二手房的属性是什么？我这里放了一张图，强效催性口服水在哪里买它展示了危险同样之前，大约2021年或2022年的时辰悉数二手房市占率，也等于二手房在悉数新址和二手房成交量中所占的比例。咱们思计划它与什么身分联系，终末咱们发现了一个很奇妙的事情：二手房的市占率只和城市中新址的平均成交单价呈线性联系。

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也等于说，表面上如若一个城市的新址价钱飙到7万，二手房市占率大约是70%；如若新址价钱是45000元，二手房市占率大约在40-50%；如若新址价钱只好1万多元，二手房市占率一般在10%傍边。

本节实际，易居企业集团企业计谋部总司理、首席分析师刘曙光将从二手房价钱的影响身分讲起

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为什么新址成交价每飞腾1万元，二手房市占率险些就上升10%？

中枢城市的二手房热，的确是市集练习信号吗？也曾阶段性污蔑？

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刘曙光淳厚将用我方确切的购房案例揭示，买房时“自我安危”背后可能是几十万的代价。

对「人人课 | 房价的“真相”」感酷爱的一又友，宽宥点击下方图片加入，学习本课程的完竣实际。

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